Обозреватель строительного рынка Молдовы.

Молдавская полиция

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 17:36:53 GMT

Гимпу на дне рождения Снегура

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:52:52 GMT

16 января первому президенту Молдовы Мирчи Снегуру исполнилось 70. И.о. президента, председатель парламента Михай Гимпу направил юбиляру поздравительное послание, в котором отметил особые заслуги первого лидера независимой Молдовы в деле национального возрождения. А между тем, созданная по указу г-на Гимпу комиссия по осуждению коммунизма начала выяснение роли партийных деятелей, занимавших высокие посты в советский период в продвижении и поддержании тоталитарного коммунистического режима. В число таких деятелей входил и М. Снегур.

В кресло первого президента независимой Молдовы Мирча Снегур пересел из кресла секретаря ЦК Компартии республики. На этом посту Мирча Иванович находился с 1985 года.

В поздравительном послании юбиляру Михай Гимпу выразил глубокую признательность Мирче Снегуру за неоценимый вклад, который тот «внес в дело национального возрождения, несмотря на сильное сопротивление, яростную агрессию имперского центра и местных шовинистических сил; в провозглашение румынского языка государственным в Республике Молдова и переход на латинскую графику». Возможно, эти заслуги перевесят потенциальный компромат, который извлекут из архивов члены недавно созданной комиссии.

Впрочем, комиссия не правомочна судить коммунистический режим или запрещать символику и название Партии коммунистов. Как пояснили вчера на пресс-конференции члены созданной указом М.Гимпу комиссии, им предстоит собрать доказательства и документы для исследования на 400-500 страницах. На его основании будет сделан комплексный доклад, который до 1 июня 2010 года должен быть представлен и.о. президента Молдовы Михаю Гимпу.

Но если Снегура оправдает то, что он выстоял перед «сильным сопротивлением и яростной агрессией имперского центра и местных шовинистических сил», то какие аргументы понадобятся второму президенту независимой Молдовы. Напомним, Петр Лучинский первым секретарем ЦК Компартии Молдавии, а также секретарём ЦК КПСС.

Ждите новую конституцию

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:38:21 GMT

Рефендуму быть

Конституция Республики Молдова в новой редакции может быть принята первоначально парламентом голосами 50 + 1 депутата, а затем представлена на национальный референдум, который может пройти до 16 июня. До этого дня президент может принять решение, распускать нынешний законодательный орган или нет.

«Конституция Республики Молдова будет изменена таким образом, что удастся избежать досрочных выборов”, - заявил временно исполняющий обязанности президента Республики Молдова и председатель парламента Михай Гимпу на одном из телеканалов.

Конституция в новой редакции может предусматривать, что президент страны избирается 50+1 депутатом или общенародным голосованием. "В зависимости от формы правления республики. Но считаю, что сейчас глава государства должен избираться депутатами, а потом посмотрим”, - высказал мнение Гимпу.

"Мы не улучшаем себе условия правления, мы не делаем ничего антидемократического, мы лишь хотим преодолеть конституционный кризис и продолжать заниматься решением проблем”, - отметил временно исполняющий обязанности президента.

Конституция в новой редакции будет оговаривать и название государственного языка Республики Молдова, который, по мнению Михая Гимпу, должен называться румынским. Аспекты нейтралитета государства и функционирования правового государства возможная конституционная реформа затрагивать не будет, добавил председатель парламента.

Петр КАРАМАН

Курс рынка недвижемости Молдавии

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:36:20 GMT

Куда движется рынок недвижимости Молдовы?

Сегодня рынок недвижимости находится в тяжелейшем положении, а что будет завтра? Куда пойдет рынок? Цены будут и дальше снижаться или вновь будут расти? Что случиться через несколько лет, если многие стройки были заморожены? Сколько продлится после этого

Игорь КРУДУ — 10.07.2009

Нет единогласия в ответах на эти вопросы. Однако, хотя порою бывает разнобой в цифрах, одни говорят о снижении цен на жилую недвижимость за пять месяцев на 10-15%, а другие и вовсе на 20-25%, одни ожидают, что рынок оживет в конце года, другие - в середине 2010 года, специалисты заявляют в один голос о кризисе отрасли.

«Цены на недвижимость снизились в январе-мае на 21%, а объем строительных работ упал в первом квартале на 40%», говорит Павел Каба, председатель Федерации «Condrumat», объединяющей национальные компании - строительные, дорожные и производящие строительные материалы. По оценкам агентства недвижимости „Nika Imobil", цены снизились в этом году в среднем на 18%. „Спрос на жилую недвижимость упал до 30-35% от предложения, так что понятно почему цены падают». говорит Петр Олейник, генеральный директор агентства „Nika Imobil". На 16,6 процентное снижение указывает и Биржа недвижимости «Lara», согласно которой спрос снизился на 60-65%,

Рынок недвижимости был один из немногих, который, наверное, заработал в период экономического роста и был среди первых пострадавших от кризиса. Валовая добавленная стоимость в строительстве в первом квартале 2009 года едва поднялась до 448 миллионов леев, на 220 миллионов меньше чем в соответствующий период прошлого года, согласно данным Национального бюро статистики.

Но все же, Молдову кризис касается не так сильно, как Россию или, скажем, Украину, где произошел обвал рынка, говорит Александр Бодягин, руководитель проекта Coliseum Palace американского девелопера NCH Advisors Inc. «Молдавский строительный рынок никогда не имел сверхприбыли. Это связано с тем, что здесь покупательная способность не была на таком уровне, как она была в России, на Украине, как была в других странах», говорит он. В Молдове никогда не было дешевых кредитов как таковых, потому ее кризис касается не так сильно, как остальных стран, «Если посмотреть, например, на Россию, то мы видим, что московский рынок недвижимости практически остановился и парализовался. Почему? Там было заложено в строительство сверхприбыли. Люди имели доступ к дешевым кредитам, к ипотекам, семейным программам. Это подстегивало строителей допускать на рынок все больше и больше недвижимости, которое покупалось по любым ценам, потому что у людей были деньги», говорит Александр Бодягин.

В Молдове деньги, которые в основном имелись у застройщиков, это были личные сбережения, во многом деньги заработанные гастарбайтерами. Застройщики получали от покупателей стабильный приток денег а покупатели получали "вклад” который рос стабильно в цене и люди на этом зарабатывали.

Строительство одного квадратного метра в среднем обходиться застройщику приблизительно в 500-700 евро за квадратный метр. А цены продажи не намного выше.

Сейчас на рынке сложилась, скажем так, патовая ситуация когда речь идет о покупателе и продавце. Покупатель надеется, что цены начнут падать а продавец не хочет продавать ниже себестоимости. Так думают и на предприятия, которые производят цемент или строительные материалы. Невыгодно выпускать цемент дешевле, чем он стоит, легче остановить предприятие.

Но ожидать падения цен, скорее всего не стоит. Снижение будет, но не настолько большим как ожидают некоторые. «В мае цены на первичном рынке недвижимости снизились, но более медленным темпами, чем в апреле», констатируют специалисты компании Nordik Estates. А генеральный директор ипотечного муниципального агентства AMIC, Петру Припа, говорит о новой тенденции на рынке - стабилизация цен, «В начале мая повысились цены на цемент, последует повышение и на другие строительные материалы, а заодно и сезонное повышение зарплаты», говорит Петру Припа.

Все же цены нельзя сравнить с максимальным уровнем достигнутым в прошлом году, однако … Скажем, цена на арматуру пришла практически к уровню марта месяца 2008 года. В прошлом году был дикий подъем, она доходила до 1800 долларов за тонну, сейчас приблизительно 700-750 долларов, как и в марте прошлого года. Цены на цемент находятся практически на том же уровне.

«В цене заложено и качество строительства», говорит Александр Бодягин. Потребитель хочет получить все лучшее, что только он может - хочет. Но, к сожалению, все строительные нормы, которые используются на рынке Молдовы, датированы 60-70 годами, в лучшем случае ГОСТ 90 года. Очень сильно ощущается это в электрике. Мы живем в 21 веке, многие имеют стиральную машину, посудомоечную машину, кофеварку, плазменный телевизор, компьютер, которые потребляют много энергии, однако, по нормам которые существуют, потребление энергии предусмотрено в десятки раз ниже, чем мы потребляем.

«Наш комплекс – Coliseum Palace - проект жилья премиум-класса европейского уровня, и он выдержан в этих нормах. Мы всегда требуем и от наших проектантов, и от наших застройщиков придерживаться европейских норм. И это потому, что они более жесткие, более качественные, более адаптированные для современного рынка», говорит руководитель проекта NCH Advisors Inc.

Приобретая товар такого класса, он более качественный, более долговечный и более комфортный. Жилец не испытывает дискомфорта в чем либо. Дешёвый автомобиль то же машина и он едет, и Ferrari тоже едет. Но это два совершенно разных товаров.

Откладывая покупку жилья, человек теряет время, а также деньги, говорит Петру Припа, который придерживается принципа: меньше разговоров о кризисе, больше конкретных дел и эффективных решений.

И он, кажется, прав. Все-таки если инвестируешь деньги в строительство, помогаешь этим застройщику, который всегда идет на более лояльную цену за квартиру, но как только застройщик закончит строительство за собственные финансы, он будет рассматривать свой товар в совершенно другую цену. И по окончанию строительство точно пересмотрит свои цены.

Нельзя не учитывать и другое. Из-за кризиса многие проекты были заморожены, так что через год-два предложение снизиться, а спрос, после выхода из кризиса, наоборот вырастет, так, что можем оказаться в ситуации сложившееся после финансового кризиса 1998 года, когда цены на жилье пошли резко вверх. Тогда диктовать на рынке будет продавец, а не покупатель как часто бывает сегодня.

Ситуация действительно сложная. Есть поступления от покупателей квартир, строятся квартиры, нет поступлений - строительство приостановлено или идет мелкими шагами. В Кишиневе много домов находится на стадии от 30 до 60 процентов строительства, у них продано где-то примерно от 40 до 60 процентов квартир и для того, чтобы закончить это строительство нужно где-то достать деньги, либо получить финансирование от банков. Во время нестабильности все банки, практически прекратили финансирование недвижимости из-за проблем с ликвидностью такого залога. В 2007-2009 годах запущено несколько проектов, которые уже приостановлены.
Исключение составляют такие проекты как Coliseum Palace возведение, которых идет за счет собственных средств, поэтому есть и уверенность что их строительство будет закончено в срок. Кстати проект Coliseum Palace идет с опережением графика на 2 месяца.

Правда, Министерство строительства и развития территории рассматривает два варианта поддержки строителей в период кризиса через покупку жилья в незавершенные дома или кредитование строительства жилья. 60 строительных компаний уже обратились за помощью к государству. Но деньги, которые потребуется для этого, слишком большие, чтобы рассчитывать на скорую помощь. По расчетам отраслевого министерства, потребуются 265 миллионов леев для строительных объектов на стадии завершения 60% и более и 2 миллиарда леев для объектов с более низким уровнем завершения. Так, что скорее прав независимый эксперт Лилиан Чупак, который говорит, что можем оказаться в ситуации, когда на первичном рынке жилья, вновь будет ощущаться дефицит. И если учесть что на то чтобы внедрить один проект в этом бизнесе уходит несколько лет, то дефицит недвижимости эконом класса продолжится около 3-4 лет, а в премиум может случится что и все 4-5.

Курс рынка недвижемости Молдавии

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:36:09 GMT

Куда движется рынок недвижимости Молдовы?

Сегодня рынок недвижимости находится в тяжелейшем положении, а что будет завтра? Куда пойдет рынок? Цены будут и дальше снижаться или вновь будут расти? Что случиться через несколько лет, если многие стройки были заморожены? Сколько продлится после этого

Игорь КРУДУ — 10.07.2009

М.Лупу:Изменение названия языка в конституции приведет к противоречиям в обществе

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:35:01 GMT

Румынский-молдавский

Изменение названия официального языка в Конституции с молдавского на румынский приведет к противоречиям в обществе, - считает лидер Демократической партии Молдовы (ДПМ) Мариан Лупу.

В беседе по телефону с корреспондентом "ИНФОТАГ" он сказал, что сейчас "категорически не следует затрагивать" статью 13 Конституции в части названия языка.

"Часть граждан утверждает, что говорит по-румынски, другая - по-молдавски. Идеальный вариант - избежать противоречий в обществе и обеспечить гармонию следующей записью в Конституции статьи 13: румынский (молдавский) язык или наоборот - молдавский (румынский) язык. Лучше всего провести референдум, чтобы сами граждане решили вопрос названия официального языка", - сказал Лупу.

Он отметил, что до ухода на новогодние каникулы лидеры правящего в Молдове Альянса за европейскую интеграцию договорились о встрече в конце января для "выбора формата поправок в Конституцию". Поэтому "заявления исполняющего обязанности президента Михая Гимпу о переименовании языка в Конституции до принятия Альянсом согласованного решения преждевременны".

"Комиссия по конституционной реформе предложила в понедельник некоторые идеи по тексту поправок в Основной закон, однако предстоит принять политическое решение. Я придерживаюсь позиции, что в период кризиса масштабная реформа Конституции - не самое подходящее решение. В 2010 г. необходимо найти поэтапный выход из тупика, в котором мы оказались с избранием президента. Остальные улучшения требуют длительной и кропотливой работы", - отметил Лупу.

Справка "ИНФОТАГ": Михай Гимпу сказал на ProTV в передаче În Profunzime, что не может "проводить старую политику - сталинскую и лживую - по поводу румынского языка". Конституцию РМ принял парламент 29 июня 1994 г., в которой статья 13 гласит, что официальным языком в Молдове является молдавский.

М.Лупу:Изменение названия языка в конституции приведет к противоречиям в обществе

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:34:06 GMT

Румынский-молдавский

Банк Молдовы

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:33:22 GMT

НБМ разъясняет

Национальный банк Молдовы распространил в пятницу разъяснения относительно взимания коммерческими банками комиссионных платежей по коммунальным услугам.

В сообщении, цитируемом «НОВОСТИ-МОЛДОВА», отмечается, что на основании законодательства в организации своей деятельности банки устанавливают тарифы за оказываемые услуги самостоятельно, и они могут отличаться. Из этих же соображений некоторые банки комиссионные не взимают, поэтому у потребителей есть выбор, где платить.

Кроме того, по мере приближения Молдовы к международным стандартам обслуживания, в республике имеются такие способы оплаты, как прямые перечисления, интернет-банкинг, мобильный банкинг, ATM-банкинг.

Более подробную информацию на этот счет можно найти на сайте НБМ (www.bnm.md/md/regulations). Подобная альтернатива осуществления платежей, как подчеркивается в сообщении, "выгодна как для физических лиц, так и для поставщиков услуг".

Налог для города

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:31:43 GMT

Как грамотно пополнить городской бюджет

Многие бизнесмены даже не слышали об увеличении налога, а узнав, что сумма сбора составляет всего 80 леев с одного работника в год, отнесли эти траты к несущественным. Другие же сетовали на то, что малый и средний бизнес и так стоит на грани жизни и смерти и давить его увеличением налогов просто преступно, поскольку с закрытием предприятий не с кого будет и деньги брать.

По мнению владельца фабрики по производству обуви «Кристина» Петра Бодарева, такое решение полностью противоречит предвыборным обещанием властей создавать новые рабочие места. «Если городом заниматься грамотно, можно найти достаточно источников для пополнения его бюджета и без дополнительного прессинга на предпринимателей, - считает он, - Только от сдачи в аренду всех полуподвальных помещений, которые сейчас служат рассадником крыс, при разумной ценовой политике можно было бы получить очень значительные суммы».

Согласно действующей редакции Налогового кодекса, сбор на благоустройство ежеквартально выплачивают в местные бюджеты юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей и имеющие налогооблагаемую базу. Сбор начисляется на «квартальную среднесписочную численность работников и/или число учредителей предприятия, если они работают на предприятии, но не включены в квартальную списочную численность». Максимальная ставка сбора составляла 40 леев в год за каждого работающего. Соответственно, сейчас после удвоение ставки она поднимется до 80 леев со штатного сотрудника. Понятно, что в первую очередь сбор на благоустройство ударит по предприятиям, которым необходимо большое число работников. И именно они в числе тех, кто резко критикует увеличение этого налога.

Вообще, сбор на благоустройство территории – целевой налоговый платеж, применяемый во многих странах мира. В Молдове он был введен в 1992 году. Согласно законодательству средства от этого сбора направляются исключительно на улучшение внешнего вида города, на содержание улиц, сбор мусора, уборку общественных туалетов, разметку дорог, расчистку их от снега зимой, освещение улиц, скверов и зданий, содержание в порядке парков, озер, памятников, озеленение города, защиту растений и др.

На такие цели, безусловно, бизнесменам средств не жалко, вот только, по мнению большинства из них, слишком мало реальных дел делается в городе в последнее время, а бросать деньги на ветер никому не нравится.

Как уверил «МВ» вице-мэр столицы Нистор Грозаву, даже после увеличения ставки сбора вдвое, поступления в муниципальный бюджет от этого вида налога составят порядка 20 миллионов леев, в то время, как в целом благоустройство столицы обходится, по крайней мере, на порядок дороже. Так в бюджете столицы на 2009 год только на содержание зеленого хозяйства было потрачено более 40 миллионов леев, а на очистку дорог от снега и зимнее содержание дорог 12 миллионов леев.

Закон определяет, что сбором на благоустройство территории – наряду с другими местными налогами – не облагаются органы публичной власти и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, дипломатические и приравненные к ним представительства, а также международные организации, НБМ, учредители крестьянских (фермерских) хозяйств, лица, достигшие пенсионного возраста и владельцы имущества, реквизированного в интересах общества. Согласно сведениям Главного финансового управления Кишинева, в столице действует максимальная ставка сбора на благоустройство территории. Для физических лиц – инвалидов и пенсионеров, а также для юридических лиц, у которых таковые составляют более 50% штата, предусмотрены льготы.

Одно время местные власти обязывали предпринимателей приводить в порядок фронтоны арендуемых ими зданий, а также тротуары, прилегающие к ним. И на эти траты многие шли вполне охотно, хоть они и не были предусмотрены законом – ведь эффект был на лицо. Да и фирме от этого только польза - хороший вид офисного здания добавлял ей престижа. Конечно, сейчас такие меры кажутся устаревшими, но желание увидеть, на что реально пошли уплаченные в виде налогов средства, все еще живет в душе каждого налогоплательщика. Может быть, если сделать местные сборы целевыми, люди охотнее оплачивали бы их? Ведь всегда приятно, глядя, к примеру, на новую скульптуру, украсившую город, осознавать, что своим появлением она отчасти обязана и тебе, исправно платившему сбор на благоустройство территории.

Ирина КРАСИЛЬНИКОВА

Обращение Еврейской общины к митрополии Молдовы

evroremont — Tue, 19 Jan 2010 14:30:15 GMT

По поводу происшествия 13 декабря 2009

Как передает "ИНФОТАГ", в обращении говорится о том, что прошло больше месяца с публичного осквернение в центре Кишинева Ханукии и надругательства над чувствами граждан Молдовы, исповедующих иудаизм.

"Светильники были зажжены в столицах многих государств и крупных городах мира - Брюссель, Париж, Вашингтон, Амстердам, Гамбург, Берлин, Москва, Стамбул, Баку, Санкт-Петербург. И только в Кишиневе агрессивная толпа, возглавляемая священнослужителем Митрополии Молдовы, совершила дикий акт вандализма: разрушила светильник, провела несанкционированное шествие в центре города под хоругвями и флагами черносотенцев, сопровождаемое националистическими выкриками и антисемитскими призывами", - отмечается в обращении.

Еврейская община не сомневается в том, что "действия группы людей, ведомых протоиереем Чибриком, нанесли ущерб имиджу Молдовы и всей Православной Церкви".

В обращении говорится, что происшедшее было осуждено руководителями органов власти РМ, и.о. президента, премьер-министром, министром юстиции, лидерами всех парламентских политических партий, руководителями общественных, национальных организаций и представителями религиозных конфессий.

"Единственным официальным документом, который фактически в СМИ оправдал действия варваров, стал пресс-релиз Митрополии Молдовы, определивший надругательство как "неприятный инцидент"", - отмечается в обращении.

В нем обращено внимание на то, что в сообщении Митрополии сказано: "Ханука квалифицируется культовыми книгами иудаизма как "праздник освящения", означающий победу "иудеев над неиудеями", что никак не соответствует истине, ибо это праздник, который праздновал сам Иисус Христос и который в Святом Благовествовании от Иоанна определяется как "праздник обновления", являющийся праздником торжества веры и освящения оскверненного храма, связанный с войной против язычников за веру в единого Бога".

"В циничной рекомендации от имени Митрополии фактически содержится пожелание евреям отмечать праздник... на могилах замученных предков!", - подчеркивается в обращении, где говорится о том, что община сообщила о происшедшем в ООН, Совет Европы и другие влиятельные международные организации.

Руководство еврейской общины просит митрополита Владимира "дать ясную и определенную оценку происшедшему 13 декабря 2009 г.". (Полный текст обращения размещен на сайте www.infotag.mdв рубрике "Пресс-релиз").