|
Обзор строительного рынка Молдовы. |
Разразившийся
в 2008 году мировой экономический кризис вызывает много вопросов не только у
простых жителей Молдовы, но и представителей различных финансовых структур и
учреждений. Вопросы разные, но все они, так или иначе, сводятся к одному: как
повлияет мировой экономический кризис на экономику Республики Молдова и удастся
ли нашей стране остаться «островком» стабильности? Плюс ко всему, напуганные
массовыми увольнениями в России, Украине и многих других государствах, люди
хотят понять: что их ждет в будущем?
По словам заместителя министра экономики и торговли, Юрия МУНТЯН,
ситуацию в Республике Молдова можно считать стабильной.Это подтверждает тот факт, что за последние годы ВВП, экспорт, импорт,
иностранные и государственные инвестиции, а также другие немаловажные
показатели нашей страны выросли в 3, в 4 и даже в 5 раз. В условиях
экономического кризиса происходит изменение мировых финансовых потоков. И это –
огромный шанс для Молдовы своевременно сделать промышленный скачок. По мнению
Юрия Викторовича, Молдова стала привлекательной для иностранных инвесторов.
Капитал ведет себя как зверь – он бежит туда, где тепло и спокойно. В условиях кризиса инвесторы ищут стабильности,
которая есть в Молдове. А инвесторы заинтересованы в сохранении рабочей силы,
так что предпосылок для масштабных сокращений в связи с приватизацией в стране
– нет. Тем более что на рынке труда Молдовы отмечается дефицит профессиональных
работников.
Однако эксперты Института
развития и социальных исследований (IDIS) Viitorul считают иначе. На одной из
пресс-конференций об итогах ушедшего года в контексте финансового кризиса и
прогнозах на 2009 г .
эксперт Вячеслав Ионицэ сообщил, что кризис задел не финансовый, а реальный
сектор молдавской экономики. Исполнительный директор IDIS Viitorul Игорь
Мунтяну уточнил, что результаты мирового финансового кризиса уже привели к
сокращению предоставления кредитов и увеличению процентных ставок. "В 2008 г . зарегистрирована
самая высокая доля ремиссий в Молдове - в пределах $1,8 млрд. В 2009 г . она в лучшем случае
составит $1,5 млрд. А снижение объемов импорта приведет к сокращению
поступлений в бюджет, который зависит на 90% от потребления”, - считает он.
Директор прогнозирует снижение промышленного производства в 2009 г . на 10%. А уход денег
гастарбайтеров с рынка жилья приведет, по его мнению, к стагнации в области
строительства. Эксперты утверждают, что валютный рынок в ближайшие шесть
месяцев будет относительно стабильным. При этом из-за укрепления лея в 2008 г . госбюджет
недополучит значительные средства. "Инфляция будет определяться снижением цен
на сырье. Количество молдавских работников за рубежом сократится с 450 тыс. до
250-300 тыс. Больше всего пострадают те, кто работает на стройках России, из-за
чего объем ремиссий в 2009 г .
сократится не менее чем на $300 млн.”, - считают эксперты.
Руководитель миссии Европейского
департамента МВФ Грэм Джастис (Graeme Justice) в ходе встречи с
премьер-министром РМ Зинаидой Гречаной выразил свою оценку относительно влияния
мирового экономического кризиса на экономику Молдовы: «До настоящего времени
экономический кризис не затронул Республику Молдова, которая благодаря
незначительной интеграции в международные финансовые рынки, а также политике,
проводимой правительством, показывает достаточно неплохие результаты». МВФ
прогнозирует на этот год экономический рост в Молдове на уровне 6,5%, а
инфляции - 11,5%.
Примечателен тот факт, что мнения
большинства экспертов сходятся в одном: молдавской ипотеке крах не грозит.
Мировой экономический кризис, разразившийся в 2008 году, повлек за собой рост
процентных ставок: с 14–15% (начало года) до 22–24% годовых (в конце года). В
связи с чем, банки повысили ставки по выдаваемым кредитам до 20–23%. Подобные
ипотечные кредиты не привлекательны для покупателей. И тем не менее. Как
утверждают банкиры, банковская система Республики Молдова вне зоны рисков в
силу проводимой осторожной политики: американская модель краха банков нам не
грозит. Молдавские банки финансово не заинтересованы в политике долгострочного
кредитования населения. Это и объясняет причину слабого развития ипотечного
кредитовании.
Согласно данным CADASTRU, IS, за 9 месяцев 2008 года было заключено 15,2 тыс.
контрактов, включающих ипотеку и договоры о залоге недвижимости. Динамику лишь
ипотечных сделок трудно оценить, так как в Молдове ипотекой называется как
покупка недвижимости через кредит, так и просто выдача ресурсов под залог
недвижимости. Большая доля выдачи этих ипотечных кредитов приходится на
небанковские финансовые организации (PRIME CAPITAL, ICS, MICROINVEST и другие),
собственниками которых чаще всего являются частные американские и европейские
инвестиционные фонды. Причина в том, что этим финансовым организациям гораздо
легче работать, так как на них не распространяются ужесточенные требования
Национального Банка Молдовы, и они не ограничены в ресурсах для кредитования
(заимствуют ресурсы у своих акционеров).
По данным НБМ, не более 3% населения Республики Молдова обращаются к услугам
ипотеки с целью покупки жилья. Проблема в том, что в ипотеке заинтересованы
лишь те, у кого стабильно высок уровень доходов, а именно: работники
банковского сектора, международных предприятий или сферы IT. Остальным же это
просто не под силу.
Сегодня ситуация в области кредитования на приобретение жилой недвижимости не
простая. С одной стороны, спрос на квартиры и цены по прежнему растут. С другой
стороны, спрос на кредиты снизился в связи с тем, что банковские учреждения
сократили объемы, сроки ипотечного кредитования, при этом увеличив процентные
ставки по кредитам.
Как видите мнения по поводу
развития экономики нашей страны разные. Однозначного ответа на многие вопросы
не знает никто. Есть некоторые предоположения и прогнозы. Остается обозначить
конкретные факты:
1.
Банковсая системы Молдовы развивается. Банки значительно повысили процентные
ставки по кредитам по сравнению с инфляционными процессами.
2. Рост цен на рынке вторичного жилья продолжается. Цены на жилье в нашей
стране ниже, чем в соседних странах.
3. Поток денег от гастарбайтеров в Молдову за 2008 г . по сравнению с 2007 г . увеличился. Пока,
явления массового возвращения гастарбайтеров в страну не наблюдается.
4. Строительные работы объектов жилой недвижимости продолжаются теми же
темпами.
5. Часть предприятий заняли выжидательную позицию. На это повлияло снижение темпов
роста продаж продукции и услуг.
В ожидание "чего-то”, они стали сокращать текущие и долгосрочные расходы.
Ну
а пока мировой экономический кризис лишь будоражит население, в стране
продолжается строительство зданий как жилого, так и коммерческого назначения.
Строительная практика последнего десятилетия - это внедрения новых подходов к
проектированию домов с позиции технического прогресса, прогрессивного дизайна и
современных технологий отделки. Для потенциального владельца нового жилья
естественно стремление, чтобы собственное жилье было построено не только из
качественных материалов, но и отличалось оригинальностью, комфортом,
безопасностью, приемлемой ценой, долговечностью и наличием рядом с местом
проживания инфраструктуры.
При строительстве зданий различного назначения в Молдове применяют самые
новейшие технологии:
- высококачественные фасадные системы, вентилируемые фасады, обеспечивающие
шумоизоляцию как внутри, так и снаружи здания, а также полную защиту от
воздействий неблагоприятных погодных факторов, за счет разделения облицовки
утеплителя и несущей конструкции;
- панорамные окна с тонированными стеклами, открывающие потрясающий вид на
просторы города; - эффективные системы вентиляции с подачей свежего воздуха,
ведущие контроль количества удаляемого воздуха, в зависимости от уровня
влажности в помещениях;
- оборудование зданий современными системами горячего и холодного водоснабжения
и очистки воды;
- индивидуальные системы отопления.
В квартирах жилых домов устанавливают бронированные двери, стеклопакеты с
подоконниками и отливами, радиаторы отопления, счетчики учета воды; стены и
потолки обычно оштукатурены и подготовлены к оклейке обоями; выведены разводки
для Интернета, многоканального кабельного телевидения и цифровых телефонных
линий.
Одним из важных элементов является подземный паркинг, который решает проблему
стоянки и сохранности автомобилей жильцов. Преимущество подземных парковок ещё
в том, что они не искажают ландшафт района и города в целом, решают и ряд
экологических проблем, таких как: загрязнение окружающей среды, шум, вытеснение
полезного пространства.
Предусматривается также гостевая автостоянка.
Скоростные комфортабельные лифты за секунды доставляют на любой этаж, а один из
пассажирских доставляет из подземного паркинга на все этажи здания. В
обязательном порядке присутствует грузопассажирский лифт. Безопасность в здании
обеспечивается охранно-пожарной сигнализацией и системой видеонаблюдения с
единым комплексом управления.
1-й этаж – это обычно нежилая часть, в которой размещают магазины, рестораны,
фитнес-центры, салоны красоты, боулинг-центры, офисные помещения.
Новое — это хорошо забытое старое, воссозданное по современным технологиям.
Наряду с новыми технологиями и строительными материалами, применяемыми в
жилищном строительстве при возведении зданий, практически, во всех проектах
используется идея двора, образуемого между несколькими домами жилого комплекса.
Внутренний, ограниченный для доступа посторонних, двор содержит оборудованные
места для отдыха жильцов и игровые площадки для детей.
Если это не один дом, а жилой комплекс, то, в зависимости от размера жилой
группы, во внутреннем дворе или на границе с окружением располагаются
встроенные детские сады или даже школы, творческие центры. На границе двора и
окружения жилой группы – магазины, кафе, небольшие залы многофункционального
использования. С каждым годом растёт чисто таких жилых комплексов и домов во
всех секторах города.
