|
Строительная отрасль составляет 42% ВВП, что
свидетельствует о ее важности в развитии экономики страны. В последнее время
инвестиции в строительство составляли более половины всех инвестиций в РМ. В
связи с тем, что сейчас в мире финансово-экономический кризис— объем
экономики сократился и соответственно сократились строительно-монтажные
работы.
В январе-сентябре 2009 года, на строительство был инвестирован капитал
в размере 5555,2 млн. лей (в текущих ценах), который снизился на 42,5%
(в сопоставимых ценах) сравнительно января-сентября предыдущего года.
Основная часть инвестиций была направлена на строительно-монтажные работы
–56,45%.
Динамику инвестиций по формам собственности можно представить следующим
образом:
Структура инвестиций по формам
собственности в январе - феврале 2009г.
Средства были инвестированы в предприятия со следующими формами
собственности:
- публичная -1,5 млрд. леев, что на 39,6% меньше, чем за тот же период 2008
года
- частная - 2,3 млрд. леев, что на 38,5% меньше, чем за тот же период 2008
года
- смешанная - (публичная и частная), без участия иностранного капитала –
0,1млрд. леев, что на 20,5% меньше, чем за тот же период 2008 года
- иностранная - 0,5 млрд. леев, что на 74,9% меньше, чем за тот же период
2008 года
- совместных предприятий – 1,1 млрд. леев, что на 38,8% меньше, чем за тот же
период 2008 года
В январе-сентябре 2009 источниками финансирования в
строительную отрасль были средства экономических агентов, иностранные
инвесторы, бюджетные средства, и другие.
График показывает уменьшение инвестиций по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года. По показателям видно, что приток инвестиций в развитие
строительной отрасли в 2009 году снизился, по сравнению с 2008 годом.
Структура инвестиций в основной капитал по
источникам финансирования в январе-сентябре 2009г. по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года (млн.леев)
Основными направлениями вложений в январе - сентябре 2009 года
являлись: приобретение оборудования, инструментов, инвентаря и транспортных
средств-31,5%, строительство зданий и сооружений (исключая жилищное) - 26,1%
и жилищное строительство - 22,2%.
Инвестиции в
основной капитал по типам основных средств:
Сравнительный график инвестиций в основной капитал по типам основных средств
показывает сниженную динамику 2009 года по сравнению с аналогичным периодом
2008 года.
Сокращение объема инвестиций повлекло за собой сокращение объема подрядных
работ. В январе-сентябре 2009 года подрядными организациями был выполнен
объем строительно-монтажных работ общей стоимостью 2325,4 млн.лей (в текущих
ценах), что составило 63,6% (в сопоставимых ценах) к тому же периоду 2008
года. Основная часть всех подрядных работ в анализируемом периоде-64,8%
была направлена на строительство нового жилья.
Структура
подрядных работ в январе-сентябре 2009 года:
Структура
подрядных работ в январе-сентябре 2008 года:
Сокращение инвестиций негативно отразилось и на объемах
жилищного строительства. Таким образом, в январе-сентябре 2009 года за счет
всех источников финансирования были введены 2834 квартиры общей площадью 313,9
тыс.кв.м., сокращение на 17,1% по сравнению с соответствующим периодом
предыдущего года. Строительство жилья осуществлялось, в основном,
экономическими агентами частного сектора экономики, составив 97% в общем
объеме введенного жилья. Основной объем всех жилищных строительных работ
–69,3% был произведен в столице РМ , г. Кишиневе.
Ситуация на рынке недвижимости.
Последствия финансово-экономического кризиса оказали влияние и на
стоимость недвижимости. Главным итогом первого полугодия 2009 г. эксперты рынка
недвижимости называют тот факт, что обвала цен не произошло, а темпы падения,
превышая прогнозируемые, гораздо ниже, чем в соседних странах - Румынии,
Украине, России. В Киеве, к примеру, за этот период цены снизились на 40-45%,
средняя стоимость 1 кв. м
составляет $1800. В Москве на 30-35%, а стоимость 1 кв. м стабилизировалась
на отметке $4000.
Специалисты говорят, что снижение цен в Молдове происходит плавно по
нескольким причинам.
- граждане не потеряли сбережений из-за девальвации, как это было в 1998 г., или как произошло
сейчас у ближайших соседей Молдовы;
- большинство квартир приобретено за счет собственных средств – без ипотечных
обязательств, поэтому продавцы могут позволить себе не спешить с продажей и
не снижают цены;
- число покупателей приобретающих недвижимость с помощью ипотеки
незначительное, поэтому уменьшение объемов и ухудшение условий ипотечных
кредитов практически не повлияло на рынок жилой недвижимости.
В первой половине 2009 г. значительно упал спрос на
недвижимость. Покупатели не спешат приобретать квартиры, надеясь на сильное
понижение цен, а продавцы недвижимости не торопятся снижать цены. В связи с
этим количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости сократилось в
два-три раза по сравнению с первым полугодием 2008 г. Спрос на
недвижимость упал, прежде всего, из-за значительного снижения доли
инвестиционных покупок, доля которых до этого составляла 40-50% от общего
количества транзакций. Инвестиционная привлекательность недвижимости
значительно снизилась. В результате эксперты отмечают небольшое количество
вынужденных сделок, когда из-за изменения обстоятельств, стороны решают
купить или продать недвижимость, не дождавшись прояснения ситуации на рынке.
Как правило, наибольшие скидки предоставляют те продавцы, у которых остро
стоит вопрос с переездом или имеются финансовые обязательства. «Общую
ситуацию можно охарактеризовать так - покупать страшно, а продавать
невыгодно», - сказали в одном из агентств по недвижимости.
Наибольшим спросом пользуется недорогая недвижимость в диапазоне цен 25-40
тыс. евро - это 1-2-комнатные квартиры в домах типовых проектов (серии
МС,143,102) в спальных районах Кишинева. В структуре проданных объектов
недвижимости 1-комнатные квартиры и малосемейки составляют 40% продаж,
2-комнатные 30%, 3-комнатные 10%, другие объекты - 20%.
Сравнительный анализ строительной индустрии за периоды 2009-2008 года
показывает снижение динамичного развития отрасли в экономике Республики
Молдова. Кризис, начавшийся в 2008 году, привел к снижению всех основных
показателей за аналогичный период 2009 года. Эксперты не торопятся давать
прогнозы на будущее, так как развитие любой отрасли в экономике напрямую
зависит от общей ситуации в государстве.
|
